Oerlesestraat 212, Tilburg

Direct nabij winkelvoorzieningen (Korvelseweg) en dichtbij het stadscentrum, ligt deze ruime, netjes onderhouden woning. Je hebt hier een uitgebouwde woon-/eetkamer, 4 slaapkamers, een fijne tuin op het zuiden, en een heerlijk ruime berging. Iedere dag geniet je van dit mooie woongedeelte van de Oerlesestraat; een brede straat met volop groenvoorzieningen. En je hoeft de straat maar uit te lopen en je hebt alle winkels, waaronder 3 supermarkten, bushalte etc. direct binnen handbereik. Deze gezellige woonwijk in stadsdeel Oud-Zuid is niet voor niets populair; voldoende parkeerplaatsen, laadpalen voor je elektrische auto, goede bereikbaarheid, bushalte nabij, Korvelseweg met alle winkelvoorzieningen dichtbij, en op slechts 6 minuten fietsafstand van het levendige centrum van Tilburg. En je bent binnen 5 minuten op de rijksweg naar Breda/’s-Hertogenbosch/Eindhoven.

Kenmerkend bij deze woning is het wooncomfort, netheid van afwerkingen en mooie leefruimte. Zo is er een uitgebouwde woon-/eetkamer met grote raampartijen en daarmee fijne lichtinval en een uitgebreide keukeninrichting. Geniet iedere dag van de ruime tuin (Zuiden). Boven heb je 4 slaapkamers en een badkamer met douche. En met een energielabel C en zonnepanelen koop je een toekomstbestendige woning.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1953/1954
Perceeloppervlakte: circa 148 vierkante meter
Woonoppervlakte: circa 116 vierkante meter
Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Via een breed trottoir met groenstrook, kom je in alle rust bij je woning. Vanuit de entree/gang stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een doorlopende lichte laminaatvloer van het kwaliteitsmerk Portas, en stucwerk afwerkingen. Doordat er een royale uitbouw is, heb je een grote eetkamerruimte. Hier is ook een airco aanwezig. Via de keukenruimte kom je in een halletje met toilet. De keukenruimte is royaal van afmeting. Hier heb je een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur.

De netjes aangelegde achtertuin op het Zuiden is verrassend ruim en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Opvallend is de mate van privacy. Achterin de tuin heb je een grote berging over de volle breedte. Doordat de berging dubbele stenen muren (spouwmuren) heeft, blijven je spulletjes netjes. Via de achterom bereik je de woonstraat.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de kamers. Er zijn drie keurig afgewerkte slaapkamers met fijne lichtinval. De hoofdslaapkamer heeft comfortabele airconditioning. De compacte badkamer is getegeld in een neutrale, lichte kleurstelling en er is een douche en badkamermeubel met vaste wastafel. Er zijn op deze verdieping volop vaste kastruimten om je spulletjes netjes op te bergen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolderruimte en een dakraam. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel en tevens bergruimte onder de dakschuinten. Ook hier een praktische inbouwkast aanwezig.

Algemeen
Deze woning is keurig onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Je hebt al een prima energielabel C. Kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken, horren, zonwering en airco zijn praktische extra's bij deze woning.

Wonen in Korvel
Deze woning ligt in een brede woonstraat. Dit deel van de Oerlesestraat is gelegen vlakbij het groene Korvelplein. En met de Korvelseweg letterlijk 'om de hoek', kun je volop shoppen voor je dagelijkse boodschappen. Korvelseweg kent vele bekende speciaalzaken en ook is er het altijd gezellige "Berlijn Café".

Dit straatdeel is een buurt waar mensen elkaar nog kennen. Met een fijne mix van jonge en oudere bewoners.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een ruime woning met veel binnen- en buitenruimte, gelegen in een ideale, goed bereikbare woonomgeving vlakbij winkels en het stadshart van Tilburg. Absoluut een bezichtiging waard!